Wer sich keine eigene Immobilie leisten kann und dennoch langfristig Geld mit einer sehr guten Rendite anlegen möchte, hat mit den geschlossenen Immobilienfonds, welche die Klassiker unter den Fondsanlagen ist, eine sehr gute Wahl getroffen. Daher wundert es niemanden, dass die geschlossenen Immobilienfonds aufgrund der ständigen Erträge, der wachsenden Wertsteigerung und vor allem des Inflationsschutzes als die sichere Anlage des Geldes genannt werden.
Ein weiterer Vorteil dieser Anlageform ist der steuerliche Aspekt, der ebenfalls zu den wichtigen Punkten zu zählen ist. Jeder Anleger kann durch Zeichnung einen Fondsanteil an geschlossenen Immobilienfonds erwerben.
Sind dieseAnteile alle verkauft, dann wird der Fonds geschlossen und das zur Verfügung stehende Geld in Geschäftsimmobilien und bestimmte Wohnimmobilien investiert. Erzielt werden die Einnahmen durch Verpachtung bei gewerblichen Immobilien, Vermietung bei Wohnimmobilien, und einem möglichen späteren Verkauf der Immobilie.
Investieren in geschlossene Immobilienfonds
Alle Immobilienfonds, worunter auch die geschlossenen Immobilienfonds zählen, sind besonders geeignet für sicherheitsbewusste Anleger, welche kein bzw. nur ein sehr geringes Risiko eingehen wollen. Da es jedoch leider immer wieder zu verschiedenen Betrügereien auf dem Kapitalmarkt kommt, sollte der Anleger schon genau wissen, in welches Objekt er investiert. Gerade in den 1990er Jahren zählten die Immobilien zu den Steuersparmodellen, jedoch schloss der Staat nach und nach die Steuerschlupflöcher, sodass sich die Branche zur Rendite-Orientierung ändern musste. Auf diese Weise änderte sich zudem der Schwerpunkt der Immobilien. Wurden gerade in den Jahren in Immobilien der westlichen Industrieländer investiert, so verlagert sich in der heutige Zeit der Schwerpunkt in Immobilien des Ostblocks, des asiatischen Marktes und in deren Metropolen.
Besonders interessant werden die geschlossenen Immobilienfonds nun durch die seit 2009 geltende Abgeltungssteuer, vor allem im Bereich der Immobilien, welche nicht in Deutschland liegen.
Hier geht es weiter zu Teil 2: Geschlossene Immobilienfonds Chancen und Renditen